不動產持有稅與住宅價格關係之研究——以桃園市中壢區為例   全文下載

不動產稅制核心為持有稅 （本文指地價稅及房屋稅），在目前我國不動產市場同時存在高房價、高空屋率等諸多複雜結構問題下，地價稅及房屋稅改革，為稅改重要之重。本文以2012年至2017年桃園市中壢區實價登錄資料，透過統計分析 （獨立樣本t檢定與皮爾森積差相關係數）及特徵價格模型，解析不同土地價值比率之建物持有稅有效稅率差異、持有稅與住宅價格之相關性及持有稅對住宅價格影響程度。
分析結果顯示，不同土地價值比率之公寓與透天厝，其持有稅、地價稅及房屋稅之有效稅率皆具有顯著差異；持有稅與住宅 （公寓、透天厝）價格呈高度負相關，持有稅、地價稅之有效稅率與交易單價則呈中度負相關，房屋稅有效稅率與交易單價呈低度正相關；而持有稅對住宅價格之影響情形，持有稅、地價稅之有效稅率對住宅價格影響皆為負向，房屋稅有效稅率對住宅價格影響則不具顯著性。
因此，提高持有稅將可改善目前持有稅有效稅率偏低之現象，健全之持有稅制具穩定房價、促進不動產有效利用與強化地方財政等功能。