推定租賃關係——最高法院109年度台上字第108號民事判決

民法第425條之1第1項前段之立法意旨係為保護房屋之使用權，使房屋所有權與土地使用權合為一體，調和土地與房屋之利用關係，避免危害社會經濟。依上開法條立法意旨，所謂「所有權讓與」，應包括建物事實上處分權讓與之情形。是基於同一理由，土地所有人在其土地上興建房屋，雖尚未完工，倘已有相當之結構體，且為一般人所得知悉，嗣將土地及興建完成之房屋同時或先後讓與相異之人，仍宜推定房屋受讓人與土地受讓人間，在房屋得使用期限內，有租賃關係。