論落實財產權保障之土地開發實例──以臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案為例

區段徵收係基於新都市建設、舊都市更新、農村社區更新或其他建設目的需要，政府經過法定程序之公益性及必要性之權衡判斷後，對於一定區域內之土地，全部予以徵收，並重新規劃整理。開發建設完成後，由政府直接支配使用公共設施用地，其餘之可供建築使用土地，部分供作土地所有權人領回抵價地之用，部分撥供需地機關作為開發目的使用，或報准專案讓售，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用，為一具財務自償性之開發方式。