從房市結構改變探討對住宅市場之影響

高齡化、少子化和人口減少趨勢下的人口結構轉變，已經引發社會各界的關注，行政院也開始致力於高齡長照制度，成立「少子化辦公室」等作為。但是社會各界還感受不出住宅市場也處於結構轉變之中，其影響層面與人口結構帶來的衝擊不相上下！人口結構的改變，從出生人口、年齡分布等指標可以觀察到1950年代的多子化轉變成現在的少子化；早期的多子化、嬰兒潮長大成人後，在2015年起轉變為老人潮、高齡化；由於少子化影響，導致高齡人口逐漸超過幼年人口，當老人的死亡人數大於出生人口時，總人口數就開始減少。通常必須經歷兩到三代的時間，才會形成現在這種人口結構，而要翻轉人口結構，也同樣要經歷兩到三代的功夫。