房地合一稅2.0：房屋成本核算與實價登錄並行之探討

房地合一稅2.0有二個重要賣房的利得扣減方式，一是扣除前次取得房屋成本及相關必要費用，二是持有房地的時間，越長越好。二者都關乎人民的權益，如能規劃愈完善，對人民及政府都雙蒙其利。但後者爭議點，在實施日期是否回溯至2016年起，並包括預售屋？儘管產學界有不同意見，政院以屬於「不真正溯及既往」才能遏止搶購潮而定案，已成既定事實。至於前者所稱的房屋成本及相關必要費用，其內容似有進一步討論的必要，甚至未來還有調整空間，使之真正兼顧到買賣雙方的權益。因為今日之買家可能是未來之賣家，而此又牽涉到實價登錄的真實與必要性。