以議價方式締結契約

原告投標被告標售之土地，系爭標案公告及須知，載明投標人或議價人之報價須高於1億元，且以最高投標者得標。法院認定，此項招標公告係屬要約，惟因原告投標報價為新臺幣（下同）5,900萬元，未高於底價，因此並未得標。被告隨即改為議價方式由原告報價。於議價時原告所報之總價為「依貴社底價」。本案原告主張，其報價並未「高於」底價，因而未得標，被告應返還其保證金。被告則抗辯，其於開標當場與原告進行議價，原告表示願以被告內定底價1億元承購系爭標案房地，伊即宣布由原告得標，買賣契約因此成立，保證金轉為履約保證金。嗣因原告未依約繳納款項，伊依報價須知之規定，沒收保證金，原告不得請求返還。