談基地之立體地價評估

對於區分所有建物因登記同一基地持分產權，造成樓層空間立體地價交易事實。本文擬舉一實例，就區分所有建物房地總價的建物空間效用與土地利用指數的構成比關係做一分析，藉之解說既存建物樓層空間的立體地價評價及其應用，期待能夠適當改善現行制度，當房地合併成一體使用時，稅政機關對於區分所有建物評定的建物與基地的標準價格，各樓層竟然一律相等的矛盾現象。