窺探土增稅自用住宅用地優惠面紗

鑒於近年來隨著社會進步，工商繁榮，民眾因換屋需求出售自用住宅用地者日增，現行土地稅法對於出售自用住宅用地課徵土地增值稅。土地增值稅係就土地自然漲價部分所課徵之稅賦，大法官釋字第286號解釋文略謂，按憲法第143條第3項規定：「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之」，旨在實施土地自然漲價歸公政策。土地所有權人於申報地價後之土地自然漲價，應依照土地漲價總數額，減去土地所有權人為改良土地已支付之全部費用後之餘額計算，徵收土地增值稅。土地增值稅是對土地自然增值課稅，藉此遏阻土地投機，已達到漲價歸公之目的。土地增值稅一般有「一生一次」、「一生一屋」及「重購退稅」等3種節稅方式。一般民眾常錯用土地增值稅自用住宅用地優惠方式，希藉本文對民眾有所助益。