“居住權”之定位與規則設計

我國學者從居住權創設之初衷出發，執念於居住權的人役性，混淆了居住權本體與外在條件。以之指導居住權立法，必然使其偏離現實，進而喪失正當性。居住權之意義不應在於為極端萎縮的狹窄主體提供權利支援，而在於適應建築物多元利用趨勢，改變單純以土地為物件的不動產用益物權格局，形成以土地物權為主、輔之以房屋物權的不動產用益物權新格局。唯有走出人役執念，專注於房屋的用益性，居住權方具有現實價值。基於物權定位之居住權不應限於滿足生活需要，應以可出租、轉讓和繼承為原則，期限亦得自由約定。