不動產估價師公會輪案機制之初探

不動產估價師法自89年10月4日制定公佈，至94年10月6日緩衝期屆滿正式施行到今天，已近十四個年頭，因該證照屬國家高考級層次，需研修課程範圍較大，橫跨法律、財稅、經濟、營建、都計、估價技術、統計分析…等專業領域，故相較於律師、會計師、建築師錄取率較低，養成階段所耗費時間也較長，如此高門檻、高水平的行業，原本讓外界充滿了期待與想像，豈料主客觀環境種種的因素，演變成今天叫好不叫座的窘境。究其最主要原因，該產業所屬中央主管機關內政部地政司層級過低，沒有一個有效輔導的獨立機構，強勢推行估價師應有的法定業務；另法制化初期公會系統礙於資源欠缺，也未積極建立有利產業發展的業務機制，讓許多原本滿懷憧憬的估價師，任其像無頭蒼蠅般的發展，除了市場惡性削價競爭外，最令人詬病的是少數估價師為圖生存，配合客戶期望估值出具與市場行情顯不相當的估價報告書，讓外界慢慢對估價師產生了信任危機。於是一遇有估價需求的業務機會，民間、政府部門多另謀其他管道或機制，估價師角色似乎不再是評價需求者的唯一選項。