金門地價變遷影響因素初探

內政部公告103年土地現值，全國平均調升14.19%，跟去年相較，調幅約1倍，為20年來調幅最大；而前3名都是離島，金門縣、連江縣、澎湖縣。為何離島調幅最大，內政部地政司指出：過去離島發展較緩慢，公告現值相對較低；近年來，離島觀光等發展顯著，帶動當地建設，加上實價登錄，反映出真實地價，調幅就會較高。不動產影響因素可歸納為：總體因素及個體因素，總體因素包含經濟因素、政治因素、社會因素及行政因素，個體因素則包含交通便利性、結構及基地特性、土地分區使用特性、公共服務設施、鄰里特性。影響因素再細分為：1.總體因素（一般因素）：對房地產價格高低及其變動具普遍性、一般性和共同影響的因素，包括社會、經濟、自然、政治等因素。2.區域因素：房地產所在地區的特性而影響房地產價格的因素，包括房地產所在地區的土地供求狀況、土地使用分區等因素。3.個體因素（個別因素）：土地方面如實質條件（區位、鄰街道、地形地勢、高度、地質等）、法令限制（建築物高度、建蔽率、容積率、臨棟間隔、分區使用等）及市場習慣（路角、路衝、臨路狀況等）等。建築物方面如空間規模、性能、保健性、便利及安全等。本文以內政部不動產資訊平台的都市地價指數、住宅資訊統計年報、低度及待售住宅、中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊等資料為基礎，分析民國92年至102年間金門地區地價的變遷趨勢，探究影響金門地區地價的因素，以為城鄉規劃或修訂土地政策之參考。