特徵價格法應用的差異分析

房地產具有明顯的異質性，而這些異質的特徵或條件，成為消費者購買房地產時的考量因素，進而成為價格的決定因素。影響房價的特徵因素眾多，不論是內部條件，或外部區位、環境，甚而總體因素，皆可能會對房價有所影響。例如相似區位條件的住宅，其樓地板面積或屋齡的不同，使其價格有所差異；相反地，相似建物個別特徵的住宅，其距公園、捷運站的遠近，或有無變電所等設施，使個案價格有相當大的歧異。Ridker（1967:25）指出可透過觀察財產價值的變化，評估市場的主要影響因素。因此，欲瞭解房價市場，就需掌握這些影響房價的重要特徵。