不動產估價案件分析表建置之初探

近年來，國內的不動產交易量日漸頻繁，對於不動產資產估價業務之需求也相對提高，因應時代的潮流演變，政府於89年10月4日頒布「不動產估價師法」，以祈建立一套不動產估價師制度，輔導並管理國內的不動產估價業者。林英彥（2000）指出「不動產估價係依據影響不動產價格之各種資料，在一連串的價格秩序中，指出估價對象不動產價格之行為」。為了讓不動產估價的結果更公正、客觀且具備信服力，國內也相繼制訂有關程序及方法。惟不動產估價除了估價師本身的高度專業知識外，尚須執業及實務經驗的累積，由於對案件分析角度不同，導致同一勘估標的之工作內容、屬性及估價操作模式判斷差異甚大，引發民間或政府部門對不動產估價專業的疑慮。