土地招拍掛制度對不動產市場發展的影響

近日來，媒體相繼報導2010年北京、上海、大連3大城市土地出讓金均大幅上漲超過千億元，分別達到1628億元、1530億元和1117億元，全國土地出讓收入達2.7萬億，其巨額的土地收入不同程度上引發了人們對“土地財政”體制下宏觀經濟發展的質疑。尤其是北京市“一二三四”的房價（三環4萬，四環3萬，五環2萬，六環1萬）進一步招致了不動產市場領域中這種現象的指責。不少媒體一致認為是土地招拍掛制度惹的禍，那麼真實情況如何呢？筆者擬從土地供應制度與不動產行業的發展及其歷史沿革為切入點，分析不同時期的因土地供應制度政策改變而對不動產市場發展的影響，特別是土地供應實施招拍掛以後“土地新規”對不動產市場的影響。