仲介業收取差價問題之初探

由於不動產本身的特性取決於土地，而土地因屬於稀少性資源，依其自然與人文特性，具有固定且不可移動、異質性、不增性、永續性、多樣性用途、彈性合併分割、社會經濟位置的可變性與人類必須生活於土地之上，使得不動產異於其他商品：再者因不動產市場為個別性強，且為不完全競爭市場，致使其成交價格常是在主觀認知與交易雙方本身的條件下所形成。