立體地價與貢獻說

在估價相關的領域裏不論是產、官、學界，基本上多能接受立體地價的概念，有關立體地價的文章、研究報告或是論文更是不勝枚舉，而在林英彥教授所出版的「不動產估價」一書裏，更首先引進地價分配率的方法，儘管學術文獻說了很多，可是一遇到實務上的土地及建物價格分配時，大家就莫衷一是，後來更引起了貢獻說之爭議，衍生出所謂「土地貢獻說」、「建物貢獻說」及「聯合貢獻說」三種不同的分配方式，其中除了建物貢獻說較少被提起外，「土地貢獻說」及「聯合貢獻說」的爭論更是糾纏了十幾年，究竟誰對誰錯始終沒有定論，也有人提出兩者皆對的說法，但是個人始終認為誰對誰錯固然是爭論的一個焦點，但什麼是「土地貢獻說」？什麼是「聯合貢獻說」？怎麼分配才合乎學理、切合市場，卻不能不講清楚說明白，因此才興起寫此文章的動機。