「都市更新條例部分條文修正草案」評介

都市更新主要目的是為改善都市的空間環境與復甦都市機能，給予居民完善的公共設施。由於都市更新方式對於帶動營建關聯產業成長，有擴大乘數之效果，故近年來政府積極推動都市更新，以提振房地產市場及國家經濟成長，創造地區發展新契機。然而都市更新所涉及的程序十分複雜且具高度專業性，居民意見整合十分困難，有論者認為人性的貪婪亦是都市更新推動的巨大阻力，在土地開發實務上，地主目前尚有部分人士，仍停留在建蔽率時代的概念，對於現行容積率的法規無法理解，對於建蔽率的縮減、角地優待、騎樓優待等被修正表示不理解及不諒解，對於開發利益追求無限上綱，對於實施者的信任及尊重尚未建立，開發過程及協商機制處於經常演出高度角力及諜對諜的緊張氛圍，雙方時常處於對立的角度，而非合作及創造雙贏的方向推動，造成實施者卻步，亦使得實施者不願以公開、誠懇的態度面對地主，相對將導致部分弱勢地主面臨被邊緣化的危機，產生事後的激烈抗爭及訴訟之現象，形成美中不足及遺憾。