大量估價法應遵循的程序

際此資訊時代，一切行為藉須根據「大數據」（big data）的結論為準，較能達到效率與精準的境界，這也是今後政府各種施政應改革的方向；以地政工作為例，長期以來「公告地價」與「公告現值」偏離市價甚多，已成為課稅不公的主要原因，且該等估價須定期舉辦，工作繁重，先進國家對不動產課稅的估價多採「大量估價法」（mass appraisal）,又稱為自動評估模式（automated valuation models, AVM或電腦補助大量估價法computer assistant mass appraisal, CAMA）與單獨一筆不動產的投資估價有所不同，因需在同一時間內評估許多不動產的價格，故須採用「大數據」，並根據統計模式（例如複迴歸）或地理資訊系統（GIS），具有一定的程序，值得在國內推廣，今有國際估價人員協會（International Association of Assessing Officers，IAAO）在2013年為美國各級政府製作「不動產大量估價標準手冊」（Standard on Mass Appraisal of Real Property），頗具參考價值，謹將其內容介紹給國內讀者，以供參考。