2014年3月華固建設在景美推出華固新天地使用權住宅,引起市場熱烈討論。由於土地所有權是財政部國有財產署,約定70年的地上權,且不得分割移轉地上權,故產生了使用權住宅這樣的住宅產品。事實上,華固並不是第一個推出這樣住宅產品的建設公司,只不過因為本次推出之華固新天地,不但區位條件優、住宅量體大,華固建設還提供買方購屋貸款專案,解決買方無法順利向銀行借貸的問題,因此引起許多的討論。本文並不特別從買方或賣方立場討論,說明這樣的產品對消費者來說保障如何,而是試圖從早期亦是使用權住宅的案例--京站,提出一些使用權住宅後續可能會延伸的相關管理及潛在問題,以供參考。 |