使用權住宅之初探－－以京站為例

2014年3月華固建設在景美推出華固新天地使用權住宅，引起市場熱烈討論。由於土地所有權是財政部國有財產署，約定70年的地上權，且不得分割移轉地上權，故產生了使用權住宅這樣的住宅產品。事實上，華固並不是第一個推出這樣住宅產品的建設公司，只不過因為本次推出之華固新天地，不但區位條件優、住宅量體大，華固建設還提供買方購屋貸款專案，解決買方無法順利向銀行借貸的問題，因此引起許多的討論。本文並不特別從買方或賣方立場討論，說明這樣的產品對消費者來說保障如何，而是試圖從早期亦是使用權住宅的案例－－京站，提出一些使用權住宅後續可能會延伸的相關管理及潛在問題，以供參考。