淺論不動產交易價值減損相關爭議問題三則

物受毀損時，雖可修復，但於修復技術有其限度而無法完全修復，或雖可修復，然該物之價值若被認為修復後仍可能有隱藏未現之瑕疵時，縱經修復，該物交易價值仍將發生減損，而此乃實務、通說所稱「交易性貶值」或「交易價值減損」。以我國實務而論，最值得關注「交易價值減損」之案例，應為建物因鄰地施工時未注意防護而發生傾斜，或受有建物氯離子含量過高、漏水等之損害後，如何確認該建物及其座落之土地，於建物修復後是否仍發生「交易價值減損」之情形。由於建物一旦因上開損害而被認定為「傾斜屋」、「海砂屋」、「漏水屋」，其交易價格可能因此污名而低於相同條件之建物，故實務、通說均認為，受損者除可請求除去或減少瑕疵之修復費用，如證明修復後之建物將因背負污名而發生價格貶損，亦可另行依據民法第196條請求交易性貶值之損害賠償。