農民住房抵押之制度設計

農民住房抵押的標的物為農民住房，住房所有權和宅基地使用權一併抵押。所有權人可以用自己的住房為本人或他人債務設定農民住房抵押，不受其他條件限制，但抵押權人應限於金融機構。農民住房抵押權的設立無須經本集體經濟組織同意，抵押貸款用途亦不受其限制。農民住房抵押權的實現方式除折價、拍賣、變賣外，還可以是強制管理。農民住房抵押物處置時的受讓人不限於本集體經濟組織成員，但其在同等條件下享有優先購買權；非本集體經濟組織成員在受讓農民住房時，推定其對集體土地享有租賃權。