住宅用地市值推估模式之研究－－以臺中市第五期市地重劃區為例

Studies of Land Value Model in Residential Area－A Case Study of the 5th Phase Urban Land Replotting Ares in Taichung

綜觀台灣現存的房地產交易，通常是經由第三者（仲介者）撮合使其成交，或是買賣雙方以當面議價方式完成，買賣雙方之成交價格均不通開，造成房地產市場之交易資訊不流通。此外，公部門缺乏一套有效合理推估土地市值之方法，因此，政府公告的土地現值與一般的土地市值相差甚距，其中的價差部分因無正式登記而無法課稅，相對地減少國家財經歲收，據此：本研究乃針對住宅用地市值的問題，探討影響土地特徵之因子，引用特徵價值法，建立住宅用地市值推估模式，以提供公私部門於市場交易上之住宅用地市值快速估算。