建築法上行為責任與狀態責任之區分――最高行政法院100年度判字第1232號判決   全文下載

露台分戶牆屬公寓大廈之共用部分，依公寓大廈管理條例第3條、第10絛第1項、第11絛第1項規定，共用部分在建商尚未交付共用部分（包括露台）予管理委員會前，管理委員會無從維修，自應由建商負責維護合法使用。本件有關露台分戶牆之使用人及維修之認定，應視交付占有情形而定。建築物使用人為行使利用建築物之人，而行使利用建築物必須占有建築物，苟未經占有建築物之人，無從依前揭建築法之規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全。