關於房地租金管制問題研析

《土地法》不但於第94條規定：「城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用」，且其「租金，不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。」並於第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」第2項更進一步規定，直轄市或縣（市）政府得強制減定超過前項標準之租金。租用基地建築房屋也準用第97條（第105條），用以管制私有不動產之租金。但另一方面，又於《住宅法》等十種法律明定不適用《土地法》之租金管制規定，是否有當？為此，乃深切檢討房地租金管制之相關法律規定，並試擬修正條文，以為立法之參考。《新市鎮開發條例》第29條第2項規定：「土地或建築改良物依本條例出租者，其租金率不受土地法第九十七條或第一百零五條之限制。」其提案理由係以該新市鎮範圍內之土地或建築改良物「得予公開標租，是以其租金自應以競標結果約定」，免受《土地法》之規定限制，以符實際。