影響住宅租金指數總體性變數之研究

近年來，租金只漲不跌的趨勢讓「住宅租屋市場」動態開始受到政府重視。早期租屋市場研究，多侷限在雙北地區的個體因素研究，如李如君（1997）研究發現面積、房間數、屋齡、區位等屬性對住宅租金有影響；彭建文（2004）探討總體性因素對租金影響，發現家戶數、房價、住宅存量、預期景氣及空屋率有影響；柯昭廷（2013）研究1991年第一季至2013年第二季房租指數與貨幣供給額、放款利率、國內生產毛額、加權指數及信義房價指數間的關係。住宅租屋市場研究相對於房價研究是較少且不足，國內使用有關租屋市場的代表資訊，仍以消費者物價指數（房租類）為主。消費者物價指數（房租類）是以普查的統計資料為主，資料來源為8個主要都會區每月查價，查價對象可能來自新租約、舊租約或長租約家戶，故可能有低估市場租金的疑慮，僅用消費者物價指數（房租類）來預測租屋市場的變化，可能有失其真實性，故本研究將嘗試利用由實際租金建立之住宅租金指數與總體性指標的變動關聯性，觀察租屋市場動態。