不動產廣告法制規範之探討——以不動產經紀業者責任為中心

不動產的價值在現今經濟社會架構中，具有一定相當程度的經濟利益，透過不動產交易所衍生的經濟效益，頗能促進國家金融市場之活絡與資金靈活運用，有助於國家整體經濟與國際競爭力，但不動產交易安全所呈現之面貌，一直以來業已攸關社會整體安全與秩序頗深，而在不動產銷售前端的不動產廣告，既會深切影響整個不動產銷售環節，因此確實有必要針對不動產廣告行為的法制做進一步之檢視，相對重要的是建立一套能夠有效預防糾紛的事前不動產廣告規範機制，使交易之風險能夠透過交易安全機制而得以事先預防或排除，進而減少交易糾紛，此則對整體社會安全秩序頗有助益。為國家人民的經濟安全把關，通常亦是政府作為實現國民經濟安全的一項具體行為，有關國民的不動產交易安全更是政府責無旁貸的責任，本文著眼於不動產交易行為中的不動產廣告，其刺激一般國民購買不動產的過程中，政府基於保護國民經濟安全所採取的介入方式，多是運用法律規範的制度對不動產廣告加以管理，現行的不動產廣告法律管理方式隨著不動產產業的變化，以及不動產廣告的更加繁瑣多元化等現象，政府是否會有緊縮或放寬的變革，其效益為何均是可以探索討論之。