基地所有權與地上權的權利價值估價

依我國民法規定，建築物使用基地的權源關係除了所有權外，尚有地上權及租賃權等權利型態。土地所有人若將其基地部份權利讓渡予他人使用，則土地所有權人所獲得的經濟利益報酬，除了於契約存續期間內可收取的租金收益外，尚應加計價格日期當時因恢復完整所有權，其基地期末價值處分之現在價值。本文擬舉一實例，就所有權與地上權的權利價值歸屬關係，依不動產估價技術規則第32條規定，採「折現現金流量分析法」公式，對設定地上權之所有權權利價值進行估價，並藉之解說讓渡契約存續期間，權利出讓人與權利受讓人間，因租隙之經濟利益分配歸屬之變動關係，反映於基地所有權與地上權的權利價值估價，其配置比例亦隨之不同的原因。