路與建築線對土地估價的影響

林所長英彥博士、我的指導教授林元興博士、各位不動產估價師、各位先進及各位在座的朋友大家好。今天能得所長邀請演講備感榮幸，尤其對於一位高職畢業且非地政科班出生的我而言，更感佩所長能廣納他見之胸襟。今日在此為各位報告的題目是『路與建築線對土地估價的影響』。國內不動產估價在先進的努力下總算有了專法，也建立各種估價的規範，包括程序與方法等。然而，實務上不動產估價不該是一層不變的，尤其國內土地細分與零碎情形，外加都市計畫圖、樁位圖、地籍圖等圖資，各自獨立分管下形成了非規範所能全部囊括在內的各種估價問題存在，因此形成了許多土地估價的陷阱。在這些陷阱中，特別是路與建築線及公用地役關係有關之素地估價，更是十分容易誤入估價不實之陷阱，不動產估價者不可不慎。尤其在國內不動產估價師日益受人尊崇下，更需自我檢討不動產估價的改進。