淺談偽造文書罪章：案例分享

房地產買賣交易過程中，地政士除辦理房地產過戶外，常依買賣雙方需求提供建議；例如，建設公司及欲出脫房地產之所有權人，為避免手中持有之房地產因市場委靡而價值驟減，而委由地政士登錄不實交易價格於內政部不動產交易平台，以哄抬房地產之價值；此外，實務上行之有年的「AB約」，也因近年房市持續低迷下，不減反增；舉例而言，消費者欲買房，但自備款成數不足，此時亦有地政士建議買賣雙方訂立假合約買賣成交價，藉此向銀行取得較高之貸款；再者，土地共有人為出售房地產之持分予其他共有人以外之第三人，常常透過地政士之建議，以「假贈與、真買賣」方式贈與一部分持分予第三人，使其成為共有人，規避土地法第34條之一規定之其他共有人優先承買權，藉此出售持份予特定對象取得較高的利潤；雖然實務上前揭行為行之有年，但在某些情況下，恐有涉犯刑法偽造文書罪章，而遭檢察官起訴，有些更是遭法院判決有罪；為此，本文將以常見的案例類型，提供淺見如下。