重視土壤液化對不動產價格之影響

有關瑕疵不動產估價實務一向是業界熱門議題，其中有瑕疵建物如海砂屋、傾斜屋、漏水屋等，還有如凶宅、鄰避設施（加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、殯儀館、葬儀社、垃圾場、焚化廠、墓園等嫌惡設施）、風水抗性（路沖、厝角，天斬煞等）等等瑕疵不動產其價值減損都很難量化。也一直是估價師亟欲探討的課題。本文所揭示的土壤液化課題也是不動產價值減損之議題之一，在國外早已受到注意，但台灣一直到105年2月美濃大地震不只導致維冠大樓倒塌，台南好幾棟房子傾斜龜裂成了危樓，更震出台灣長久以來沒有重視的土壤液化問題。政府終於在105年3月公開第一波全國8縣市的土壤液化潛勢圖，105年12月16日再次公開第二波臺中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣及嘉義市等5縣市（92鄉鎮區）的土壤液化潛勢圖。預定106年年中完成全台土壤液化潛勢區之公布。