論國家治理視角下的不動產登記機構－－以兩岸四地的比較為中心

On the Real Estate Registration Agency in the Perspective of State Governance To Consider the Comparison of Cross-Strait as orientation

臺灣不動產登記機構是市縣地政機關，隸屬所謂“內政部”。澳門不動產登記機構是物業登記局，隸屬法務局。法務局還設立商業及動產登記局、民事登記局和公證署等。香港早期不動產登記機構是田土註冊處，與公司登記所、商標登記所、信託管理處和婚姻登記處等合併，稱為登記總署。香港現行不動產登記機構是土地註冊處，以自負盈虧的模式經營。大陸借鑒臺灣經驗，在國土資源部地籍管理司設置不動產登記局，只是過渡性的方案。未來應借鑒澳門法務局和香港登記總署經驗，將不動產登記機構、商事登記機構和婚姻登記機構等統一設置。適時制定不動產登記法、商事登記法和民事登記法等，成立民商事登記局。按照“ 小政府，大社會”的改革思路，提高社會仲介機構在民商事登記中的作用。