一房成為數個權利標的物時的緊張關係及其理順

The Strained Relationship and Its Resolution When One Flat Becomes the Object of Several Rights

確定系爭一房二賣合同的效力，固然要適用《城市房地產管理法》實施前的法律及司法解釋，但有時也不得排斥《合同法》的適用。如此，系爭一房二賣合同應當有效。系爭合同登記備案不會使合同項下的債權變為物權或物權化的債權。在第一、第二購房人所享權利均為債權的情況下，不宜籌統地稱第二購房人的債權不能對抗第一購房人的權利，更不得說涉案工程的優先受償權對抗不了第一購房人的債權。