論優先購買權的法律效力

我國的先買權是形成權，先買權依法行使的效果，是在財產權轉讓人與先買權人之間成立買賣合同，與轉讓人和第三人先前的買賣合同相比，這兩份合同的內容相同，由此產生雙重買賣。根據特定制度目的的限定，地方政府、本集體經濟組織成員的先買權等能對抗第三人。房屋承租人的先買權等法定先買權以及意定先買權只能約束轉讓人，先買權人和第三人的地位平等，應適用通常的雙重買賣規則，為了增加這些先買權的對抗力，可借鑑瑞士經驗，通過預告登記，使受讓財產權的任意人均為先買權的相對人。