淺析買賣不破租賃

按租賃契約本質為債權契約，基於債權相對性，承租人並不得向租賃契約以外之當事人主張租賃契約之存在，然於租賃契約關係存續期間，若發生租賃標的物所有權移轉之情況，法律為保護處於經濟弱勢地位之承租人之權益，在符民法第425條所有權移轉不破租賃的要件下，租賃標的物之受讓人，雖原非租賃契約之當事人，其仍須承受該租賃契約，亦即承租人得向受讓人主張租賃契約之存在及效力，此時租賃契約等同具有物權效力，故又有稱租賃為準物權。二、本文主要將針對民國89年5月5日所施行之民法第425條第二項要件其適用範圍期間，及租賃契約發生法定移轉後，原有已付或應付租金，若有預收或積欠之情況時，應如何處理？另針對已付押租金之處理方式亦將一併加以探討。