論共有土地之管理與分割

我國民法物權編就共有之法律關係，可分成「分別共有」及「公同共有」二種 ，均為多數人之關係，合則須有管理之共識，不合則會起分割之意念，另有處分行為，則會創設共有物得喪變更之效力。惟隨時代之演變，除於繼承及區分所有法律關係（如公寓大廈）中，不斷有共有關係發生外，其餘原存在、單純就一物之共有關係，則持續被消滅、精簡，此等國家立法政策之目的，無非係一方面希望逐漸減少土地或建物之共有關係，以杜糾紛，另方面希望藉由區分所有，增進共有土地或建物之有效管理與利用。惟上開二立法目的，往往處於衝突狀態，彼此之消長恰是反映出我國對共有物（尤其是不動產）利用之程度，亦因如此，原本立基於農業生活型態之民法物權編規定，已難因應今日多變之生活態樣，確實有修訂之必要。