以透天優於大樓為題

面對這波房市不景氣，具有不動產估價師身分的建築師劉獻隆認為，在行政院通過建照延長2年策略後，中部地區近兩年內大樓案件將會減少，以戶數少的透天別墅為主流，而消費者也普遍存在著土地優於建物、透天優於大樓的置產心態。劉獻隆指出，國人自有住宅率高，房屋需求銳減，目前房市已成為買方市場，因此建商推案一定要掌握市場動態，推出低總價好房子，才能吸引客戶進駐。他說，以透天別墅型式而言，分為臨路和中庭兩種，臨路又包括店鋪和純住家前院停車產品。目前較新的店面個案，都將1、2樓挑高，且一樓深度要夠，才能符合投資置產型客戶需求。中庭則分為前院停車、側院停車、人車分道、人工地盤、也下室停車和半地下室停車等產品，而新加坡式前院停車則是中部地區近年來興起的個案。在地價低的地區大部分規劃前院停車，地價高的地區則多用建物少用土地，採室內停車。就建築外觀而言，建商宜多變化立面風格，讓客戶驚豔。