房市漫談－－專訪不動產估價師公會理事長楊祥銘－－舊市區精華地都更露曙光

儘管台中市重劃區陸續開展，但舊市區精華區土地，建商同步透過都市更新改變城市景觀，使得台中市都市相貌更加多元化。台中市不動產估價師公會理事 長楊祥銘分析指出，目前該會會員業務中，有七、八成以上從事法拍和企業融資消費金融估價業務，另外則從事市地重劃如都市更新或土地開發業務。他說，前兩者受景氣影響深，後者較輕微。不過要從事都市更新案件，台中市比台北市難多了，因台北市土地取得不易，房價又高，若以中古屋每坪3、40萬元行情，開發後新大樓每坪單價達60萬元，中間利潤高，地主和開發商有利可圖，雙方才有開發意願。反觀台中市房價便 宜又有重劃區大片土地可使用，建商無利可圖，根本沒意願進行都更案。但是楊祥銘也表示，中部地區歷經九二一大地震後，很多災後倒塌大樓被迫重建，加上建商看中市區精華區優質地段，近來也出現了都市更新案。包括位於五權南路「總太願景」個案，即將在今年第四季推出，另外惠國建設也正在整合位於西區美術館周遭土地，房價好的老社區已成了建商都更的標的物。