臺北都會區大型企業的辦公室區位變遷研究

Office Location Shifts of Large-Scale Enterprises in Taipei Metropolitan Area

大型企業的辦公室區位群與分散 ，顯著的影響一個地區的發展，惟國內缺乏相關研究。本文以中華徵信所1991-99年資料分析臺北都會區大企業的辦公室區位選擇、遷徒與遷徒後的辦公室區位選擇決策。研究發現大型企業的主要辦公室區位與其產業遷徒區位不一致；服務業辦公室集中在市中心，但製造業辦公室因著惰性與產業特性，並未隨同產業遷至郊區，顯示製造業的外移，並達同時影響其主要辦公室的外移，反倒是服務業辦公室擠不進市擊對只得效化。其次，長期經營廠商中，擁有電子資訊能力的科技業，其辦公室門郊區遷徒的機率顯著，其他產業辦公室遷徒仍未見大規模發生。至於有遷徒廠商的新區的機率愈高，而經營績效佳的廠商，辦公室遷徒後則是選擇郊區的機率較顯著。因此，未來應視企業資訊需求種類，誘導其向市中心或郊區聚集。且在辦公室外移趨勢下，應規劃郊區辦公園區，以符合後勤辦公室所需，並更新商業中心來吸引大型企業進駐。