所得稅法上自住房屋與土地之解析【法規解讀】

Analysis of Self-Use Houses and Land under Income Tax Law

房地合一稅制實施後，為減低對非投資或投機買賣房地者之殺傷力，所得稅法針對「自住」房地定有2種優惠措施。其一，是出售自住房地之定額免稅及超額部分優惠稅率；其二，是重購自住房地之退稅。最高行政法院111年度上字第234號判決理由六、(二)即指出：「……為對廣大擁有自住房地之人，衝擊減至最低，新制對於符合一定條件之自住房地交易所得設有400萬元免稅額，以保障出售自住房地者權益。」多年以來，徵納雙方對房地有無自住事實的判斷，迭生爭議；財政部迄今亦並未發布相關統一判斷事實之解釋令。本文將嘗試解析之。