無權占有土地與其上房屋之不當得利──最高法院111年度台上字第610號民事判決評析

房屋不能脫離土地而存在，是占有房屋者，必占有土地，但由於我國物權法就土地與其上之建築物（下稱「房屋」）採所有權分離之立法例，係二獨立之不動產，對二者之權利涇渭分明。然而，民間對房地之使用意識上，未必與民法的抽象概念相契合，譬如常見租屋契約只約定租賃標的物為房屋、以及與房屋使用相關事項，承租人雖同時占有並用益房屋與該屋所坐落之土地，但關於土地之占有使用通常不會特別載於契約中。