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| 篇名 |
深入解析租賃條例第12條──點交與遺留物處理的法律實務指南【執業進修】
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| 並列篇名 |
An In-Depth Analysis of Article 12 of Rental Housing Market Development and Regulation Act: A Legal and Practical Guide to Inspection and Handling of Remaining Items |
| 作者 |
楊文瑞 |
| 中文摘要 |
本論文聚焦於臺灣租賃住宅市場中，因點交與遺留物處理所衍生之法律與實務議題，透過剖析「租賃住宅市場發展及管理條例」第12條的適用範疇，檢視其對化解租賃關係終止時可能出現之多重法律僵局之功能。文中以實例闡釋出租人與承租人，因單方點交及遺留物處理引發之紛爭，並探討相關法規條文之歷史沿革、法效定位與實務操作，強調依序遵循法定程序方能兼顧雙方權益與符合法秩序之必要。文中指出，若雙方未依約定履行交付或驗收，易致權利義務混淆而引發糾紛。同時，本文亦檢視現行法規對遺留物處理程序，發現其缺乏細部規定，恐在實務面造成操作困難。最後建議制定更明確之法律規範與程序機制，以利住宅租賃關係終結時得合理處理點交及遺留物，降低潛在爭議風險，促進租賃住宅市場均衡發展，並兼顧法律正義與經濟效益，期能深化臺灣租賃住宅市場之成熟度與信賴基礎。期使整體住宅租賃關係更加和諧，並為租賃住宅生態奠定長足進步基礎。 |
| 起訖頁 |
057-069 |
| 關鍵詞 |
賃住宅、點交程序、遺留物、租賃條例第12條、單方點交 |
| 刊名 |
月旦會計實務研究 |
| 期數 |
202501 (85期) |
| 出版單位 |
元照出版公司
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| 備註 |
臺中地方法院112年度小上字第4號民事判決見解，單方點交適用前提是承租人未實際占有該租賃住宅，並拒絕配合點交。本案老王單方點交行為不符合法律規定，侵犯小葉的權益。租賃條例第12條，旨在解決租賃契約消滅時點交僵局及遺留物處理問題，實務操作中，應嚴格遵循法律規定程序，以保障租賃雙方權益，避免不必要糾紛，以維護租賃住宅市場公平與正義。 |
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