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| 篇名 |
中國大陸預售屋抵押風險成因之法制研究(一)【月旦時論】
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| 並列篇名 |
Legal Research on the Causes of Mortgage Risk of Pre-Sale Real Estate in Mainland China (I) |
| 作者 |
林清汶 |
| 中文摘要 |
大陸商品房預售屋之抵押，係指預售屋購屋者在購買房屋簽訂合同時，由貸款銀行提供抵押貸款支付開發商；而此際預售屋購屋者尚未取得房產屋所有權，卻仍能將正在興建之商品房提供銀行抵押預先成為債務人。因預售商品房制度有其歷史特殊性，開發商長期受到優惠保護措施，形成不動產市場特有現象，其取得龐大預售屋抵押資金，部分開發商並未真正投資於本業，卻轉投資其他產業後虧損，形成資金造成缺口，因而引發現今遍地開發爛尾樓之風暴。本文特對大陸預售屋抵押法制研究，如：商品房之預告登記、不動產合同具有準物權效力、預售屋抵押取得法源依據及司法解釋等若干缺失提出評析，以作為大陸預售屋法制變革省思。 |
| 起訖頁 |
046-054 |
| 關鍵詞 |
土地使用權、抵押、商品房、預售屋、爛尾樓 |
| 刊名 |
月旦會計實務研究 |
| 期數 |
202406 (78期) |
| 出版單位 |
元照出版公司
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| 備註 |
本文對大陸法制提出多項評析，未來讀者可以多注意有關文化影響力評估與文化影響評估的具體差異與應用，以及如何在實際操作層面實施這些評估機制，借鑒國際經驗並進行本地化應用，探討文化中介組織在文化影響評估中的角色與功能，及分析文化影響評估在推動永續發展中的實際應用。這些方向有助於全面了解文化影響評估機制的構建及其在永續發展中的重要性和影響力。 |
| 該期刊-上一篇 |
無面額股研析【月旦時論】 |
| 該期刊-下一篇 |
建構文化影響力評估機制與永續發展之策進【執業進修】 |
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