論國土計畫法下的土地使用管制【本月企劃】

Land Use Control under the Spatial Planning Act

全國國土計畫是以全國國土為範圍的整體性規劃，直轄市、縣（市）國土計畫是以各行政轄區為範圍的明確、劃定國土使用分區計畫，國土計畫法將國土劃分為國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、城鄉發展地區及該四地區更細之分類，主管機關也將明定「免經申請」、「應經申請」同意項目，或須申請「使用許可」的項目，日後與土地使用管制內容不符者，均只能修繕，不能增改建，或僅能維持原來之使用或妨礙目的較輕之使用，同時也保障既有民眾的合法權利，例如原依區域計畫法規定取得開發許可之案件，其使用管制及開發建築，仍依許可之開發計畫書圖及其許可條件辦理。