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| 篇名 |
談預售屋禁止轉售問題【月旦時論】
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| 並列篇名 |
Comment on the Issue of Presold House Prohibiting Resale |
| 作者 |
林旺根 (Wan-Ken Lin) |
| 中文摘要 |
為抑制投機炒作，2021年實價登錄2.0版修法納入預售屋並改採逐戶申報登錄，且建立定型化契約事前備查、禁止紅單轉讓，違者應受高額處罰。然而施行後，預售市場改變炒作模式，採簽約後進行轉售換約，藉以墊高房價，導致預售屋價格高漲，內政部因而祭出五大措施，包括禁止法人取得住宅、禁止轉售、嚴懲炒作，以及建立吹哨者檢舉制度等，其中禁預售屋轉售，引發是否違憲問題，後續發展值得關注。 |
| 起訖頁 |
044-051 |
| 關鍵詞 |
紅單、換約、預售屋、轉售 |
| 刊名 |
月旦會計實務研究 |
| 期數 |
202204 (52期) |
| 出版單位 |
元照出版公司
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| 備註 |
預售屋轉讓向來是房地產炒作最嚴重的一環，因僅須投資小額資金，卻可賺取高額價差，且建商等業者均可從中獲利，故為避免這種投機的行為，在實價錄2.0版雖有預售屋不得轉讓之意，但因法律效果不明，而產生解讀上的爭議。內政部為使不得轉讓之效力明確，乃準備再修法，擬明文規定購買預售屋後不得轉讓，然而如此是否過度限制人民的財產權，而有違憲之虞，本文有深入的解析。 |
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