房屋不堪使用與未定期限租地建屋契約之終止──最高法院109年度台上字第347號判決之評釋／兼論51年台上字第2987號判決先例

最高法院109年度台上字第347號判決涉及雙方當事人交換土地並各自在對方土地上蓋屋之交易。系爭交易成立後逾60年，原告起訴，主張被告等人之被繼承人所蓋房屋已不堪使用，若系爭交易為租地建屋契約，則其得依土地法第103條第1款終止租約，爰請求被告等人拆除該屋，返還原告所有之基地，並給付至返還日止相當於租金之不當得利。更一審法院判決原告勝訴，最高法院維持原判，駁回上訴。本文分析系爭交易之性質、更一審法院及最高法院判決之理由，並檢討與租地建屋密切相關之最高法院51年台上字第2987號判決先例。