登記錯誤損害賠償之標的為財產評價降低的差額？——短評台北地方法院民事判決111年度重國字第17號

台北地方法院111年度重國字第17號判決就私立中山醫院所有土地，因登記更正面積減少，致生資產評估價值減損，向大安地政事務所請求因此所減損資產評估價值，並獲勝訴判決。本案外界多援引作為登記損害賠償為無過失責任之依據。
惟本案實質碰觸到幾個涉及測量、登記與登記效力的待釐清之處：（一）本案系爭標的土地之界點、界線並無爭執，所涉限於依照新測界址轉算面積值在更正登記後，與原登記面積值相較減少，則面積值是否屬於登記公信力所保障範圍？（二）若土地登記面積值不屬登記公信力保障範圍，則其引發標的物價值減損，究竟受信賴保護還是登記損害賠償之保障？抑或是於此登記損害賠償與信賴利益補償實質並無二致？（三）系爭土地面積值經更正後減低為正確值，則其所代表資產評價價值之降低，是否符合標的物損害之概念？抑或是純粹經濟上之影響？而究竟如此評價價值之減損是否得以做為登記損害賠償之請求標的？
本文由上述疑問出發，就各問題點牽涉面向先為基本釐清，並將問題核心所應考量事項予以點出，俾供學界與實務界後續討論之用。