公寓大廈之分購分管契約

公寓大廈共用部分專用使用權之取得，除依規約約定專用外，實務尚容許建商與各承購戶間得依讓售之分購契約形成分管契約為之，此又稱為分購分管契約。本文首先探討分購分管契約形成之理論。其次，就公寓大廈管理條例2003年12月31日修正前後，分購分管契約得否形成之時點作一分析，並探討分購分管契約既以全體同意形成，則得否以區分所有權人會議決議或規約終止，及分購分管契約專用權行使之限制。最後，則討論分購分管契約與民法第826條之1等規範之適用關係。期待能透過對此等重大議題之整理分析，俾使讀者得快速掌握學說與實務之最新動態發展。