住家用房屋稅2.0釋析與優惠節稅操作

房屋是所有權人的財產，房屋稅是對房屋所有權人課徵的財產稅，係以房屋的課稅現值乘以適用稅率按年計提，2024年7月1日起實施房屋稅新制（或稱房屋稅差別稅率2.0方案；簡稱房屋稅2.0），於2026年5月開徵，該新制面臨的課題包括一、針對住家用房屋房屋稅條例區分為「自住」及「非自住」，以家戶為單位採全國歸戶；二、房屋稅要適用自住家用房屋優惠稅率，房屋不得作為出租或營業用途，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用外，並須有本人、配偶或直系親屬任一人於該屋辦竣戶籍登記；三、本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶且房屋現值在一定金額以下者，適用稅率可降至1.0%，否則，在本人、配偶及未成年子女合計持有全國不超過3戶內，適用稅率1.2%；四、房屋稅應於每年3月22日前申請，而該迄日如遇假日則順延，才能自當期（年）起適用優惠稅率，如逾期申報，則將自次期（年）起適用。