他山之石，可以攻錯

今（2025）年9月中旬與不動產營業保證金委員會的夥伴們，一同前往奧地利參訪與維也納當地不動產業者座談，深入了解奧地利不動產交易法制、不動產租售現況，及奧地利不動產業者的運作情形，以下幾點觀察心得，可提供大家參考：
在臺灣，對於預付型的交易型態，在定型化契約應記載及不得記載的事項中要求，需有履約擔保的機制，其中對於消費者最有保障者為銀行提供的履約保證，但採行此履約擔保方式的業者，微乎其微；而被業者採行最多，且被消費者誤認為很能保障權益的履約保證方式應是，將消費者交付的預付款提撥一定比例存入信託帳戶，再依業者的履約進度按期撥付業者；在奧地利關於不動產交易的履約擔保制度，所採行的是單一信託帳戶監管保障制度，雖然與臺灣制度相類似，將消費者交付的購屋款項存入信託帳戶，再依業者的履約進度按期撥付業者，但兩者仍有以下幾點不同之處：
（一）在奧地利，購屋者要給付給業者的購屋款須全部存入信託專戶，再分三階段（簽約、建物蓋頂、登記交屋）分別撥付10%丶30%丶60 %款項給業者；在臺灣並未強制購屋者要給付給業者的購屋款須全部存入信託專戶，顯然奧地利的制度比臺灣的制度對購屋者權益，更有保障；另就奧地利信託帳戶撥付業者的時誾點（分三期），及撥付比例（最後—期才撥付60%）觀察，顯然在奧地利的不動產開發銷售者，須背負較大的資金壓力。