「預售屋」履約擔保機制的現在與未來

預售屋交易，並非單純涉及私權買賣，更涉及消費者權益保障，並需平衡兼顧不動產相關產業與重要經濟之良性循環發展，而有其行政管制義務與介入之必要（包括金融監管、居住正義、財稅與平均地權政策等）。因此，立法思考方向上，仍應以續建機制的思維、避免建案淪為「爛尾樓」為優先考量。換言之，所謂的「履約擔保」，應該朝向有「擔保履約」的功能。如此一來，如何強化具有續建機制的方式，應該是政府必須思考的首要責任與義務。